- Det er ikke greit for lommeboken, sier han, og viser oss rundt i leiligheten han leier.

Lukasz Kucharzyk håper at leieprisene vil stabilisere seg, og forteller at han følger nøye med på hva han kjøper. Studenten merker at han har mindre å rutte med i måneden etter at husleien hans økte fra 4000 til 5000 kroner. Dette er prisen uten strøm, forteller Lukasz, som sier at den ligger normalt på 600 kroner hver måned. I tillegg sier han at nå som maten har blitt dyrere, må han kutte ut noen kjøp.

Tall fra Husleieindeksen for 4. kvartal i 2024 viser at leieprisene i Kristiansand økte med 10,23 prosent, sammenlignet med året før.
Som mange andre studenter får Lukasz penger fra Lånekassen som skal gå til leie, mat og andre utgifter. I tillegg til dette hadde han i en periode en deltidsjobb, men det har han ikke lenger.
- Det er vanskelig, fortsetter han.

Har sett etter andre steder å bo
Lukasz forteller at det passet dårlig at leieprisen hans ble dyrere samtidig som at matprisene i Norge økte.
Han sier at før han flyttet til Gimlekollen hvor han bor i dag, bodde han i sentrum, men det ble for dyrt.

- Jeg søkte en god del på plasser før jeg kom hit. Jeg ga litt opp da jeg ikke kunne finne en til under 5000 kroner, for de fleste kollektivene som er under 5000 kroner har masse problemer. I kollektivet han leier nå bor han sammen med to andre, noe han trives godt med.

Lukasz forteller at han kjenner til et par andre som også har blitt påvirket av økning i husleie, men at disse fant en annen løsning på problemet.

- Jeg kjenner et par stykk, spesielt fra studiet mitt og de jeg bodde med før. De har måtte flytte ut fordi prisen ble dyrere. Det var to personer som kjøpte sin egen leilighet sammen, i tillegg til at det var en som kjøpte sin egen leilighet, forteller han.
Så de måtte slå seg sammen?

- Ja, svarer Lukasz.

Leiepriser drevet av flere økonomiske faktorer

Eiendomsmeglerfullmektig i Utleiemegler Sør, Carina Lilletveit sier at leieprisene i Kristiansand fra 2023 til 2024 er drevet av flere økonomiske faktorer.

- Den generelle prisveksten har gjort det dyrere å eie og vedlikeholde boliger, noe som igjen påvirker leiemarkedet. Samtidig har økte renter ført til høyere boliglånskostnader, noe som gjør det vanskeligere for mange å kjøpe egen bolig. Strengere lånekrav fra bankene har også begrenset tilgangen til boligmarkedet for førstegangskjøpere, noe som øker etterspørselen etter leieboliger og presser prisene opp.

Lilletveit tror at leieprisene vil øke, men at de vil stabilisere seg mer i år enn tidligere. Hun tror at dersom utleiere ikke får inn tilstrekkelig med leieinntekter, vil de heller selge boligen sin.

- Dette fører igjen til at det blir færre tilgjengelige leieboliger på markedet, noe som igjen øker konkurransen og gjør at leieprisene blir presset opp, forteller Lilletveit.

Generell prisvekst og økte renter er problemet.

Carina Lilletveit sier at økningen kan gjøre det vanskeligere for unge og personer med dårlig råd å finne en rimelig leiebolig.
- Høyere leiepriser skyldes blant annet generell prisvekst og økte renter, noe som kan presse flere ut av boligmarkedet og øke etterspørselen etter rimeligere utleieboliger.

Opplever fortsatt Kristiansand som et godt sted å bo

Lilletveit sier at de ikke tror at folk vil velge bort Kristiansand, mye på grunn av at byen har et attraktivt studentmiljø og er en by med gode livskvaliteter.

- Vi tror ikke det vil føre til at folk velger bort Kristiansand. Universitetet i Agder (UiA) har et sterkt og attraktivt studentmiljø, og byen er kjent for å være et godt sted å bo. Boligprisene i Kristiansand er fortsatt lavere enn i Oslo, noe som gjør det mulig for flere å etablere seg her, enten de er studenter eller ønsker å bo i en by med gode livskvaliteter.

Carina Lilletveit tror ikke at prisøkningen vil skremme vekk folk til å kjøpe bolig istedenfor. Hun sier at i mange tilfeller så vil det å leie være mer økonomisk gunstig enn å eie, selv om man da vil gå glipp av eventuelle prisvekster i boligmarkedet.